90後單身外地女青年小葉子，這幾個月一直在焦慮之中。
“北上廣深”之後，杭州成爲全國人才涌入新地標。小葉子作爲其中一員，在杭州工作兩年後，決心買房落戶，紮根杭州。從去年夏天開始，小葉子就四處看房子靈市面。家裏全力支持她，春節前賣掉了老家三百來平方米的小別墅，她手握賣房款50萬加上父母積蓄20萬，興沖沖回杭買房。
對，首付加稅費、中介費，不能超過70萬，考慮還款能力，總價需要控制在180萬左右。
小葉子能順利買到房子嗎？
90後非富豪單身女的杭州買房記
1。我爲什麼要買房
平時到了下班點，同事看我背起包往辦公室外走，會問句：“回家哇？”
“嗯，回去了。” 我都這麼回答。
我始終無法把那個租來的小單間叫做“家”，那兒最多隻能算一個睡覺的地方。去年年初，我從一個6平方米的單間搬進一個12平方米的單間，把自己的睡眠空間擴大了一倍，當時感覺很爽，因爲我終於有地方掛衣服了。
後來五一小長假，爸媽來杭州看我，房間裏一張桌子、一張牀、一個衣櫃，他倆環顧四周，找不到一個能坐下的地方。
再到今年，和我合租的朋友走了。這意味着我要麼在短時間內，找到一個性格、生活習慣、工作範圍、薪資水平都差不多的室友，要麼就是付將近兩倍的價格，去租一個單身公寓。與此同時，房東打電話過來，提出要漲房租。
對於大多數年輕人來說，這都是畢業後必經的日常，但應該沒有人打心眼裏認爲可以這樣過一輩子。
我想留在杭州，想養貓，想養狗，想養花，想有一個大客廳可以看電視，想多一個房間給爸媽住。想有一個可以自己佈置自己營造的家，想有一個舒適的生活，想有一份歸屬感。
至於歸屬感是不是一套房能給的，在此不做討論，我這個俗人覺得至少是第一步。
我要買房。
房是要買的，但我真沒想到，是現在就得買。
2016年8月，經過兩三個月的奔波看房，我的同事小寶搶在G20杭州峯會之前買下了一套80平方米的房子，距離地鐵600米，花了149萬。
那個時候，我還沒有動買房的心思，覺得這事離我非常遙遠，我甚至都沒有關注過杭州的房價，不清楚關於買房的任何細節。
哪知僅僅半年後，小寶這房子，市場價已經超過了200萬，我方（“慌”的網絡用語）了。
對於還沒買房的我來說，這就是淨虧損50萬啊！這還了得！
我要趕緊買房了。
2。家裏一套小別墅 換來了杭州的首付款
我趕緊打電話給爸爸彙報情況，告訴他買房的計劃怕是要提前幾年了。
能給我在未來工作的城市付個首付，一直在我爸的人生計劃之內。接到這個電話，他像是有一種“十年磨一劍，終於要出鞘”的感覺，一口答應：“好好好，你快先把房子看起來，首付我給你準備。”
幾天後，我爸把家裏空閒的那套房子的鑰匙給了中介，希望能儘快套現。那套房子，位於我老家：一個外省十八線小城。兩層小樓，300來平方米，還帶個院子，說好聽點，算是一套小別墅。
房子掛了幾個月，價錢從65萬的報價降到50萬，今年春節前，兩層小樓終於賣出去了，再添上20萬，一起用做首付款。
春節時一家三口決定，正式把買房提上日程，2018年，必須要把房子買到手，不能再拖了。
3。 800個全款購房者搶200套房子是什麼感覺
時間倒回去年夏天，在老爹賣房子的時候，我開始了我的看房之旅。
當時正巧我有位大學同學也正準備買房，我非常相信她作爲摩羯座踏實沉穩善於分析利弊的能力，趕緊抱大腿，跟着她一起去看。
我親愛的同學給我上了好多課：戶型奇葩不能要，一樓太潮不能要……感激她教我這些經驗，但由於當時還沒有真金白銀的首付款，我對房子還沒有十分強烈的“進取心”，所以我看房慢慢形成了freestyle（即興、隨意發揮）的風格：看眼緣，戶型方正，最好全明，也就是說每個房間都有窗戶，就可以了。
當天，她帶我去看了一個新樓盤，離火車東站不遠：看了樣板間，戶型不錯，地理位置也不錯，89方小三房，均價3萬出頭。這兩個數字聽起來似乎都不是很嚇人，但只要按按計算器，心就涼半截：84萬首付，月供1萬多，還30年。而且是期房，兩年後才能交付。也就是說，在承擔房貸的同時，還要繼續承擔租金。無論其中哪一條，都是生命無法承受之重。
那時候我就想過，如果是郊區的新盤，會不會便宜一些？我開始放眼蕭山、餘杭。不過，對於“杭州人都想買”的奧體板塊和未來科技城板塊，我從一開始就放棄了去這兩個地方看房的想法。你們懂的。
得知我要買房子，同事和朋友們都很熱心地幫我留意。
“哎！聽說餘杭那邊的某某盤不錯，地鐵都通了呢，也有小戶型，單價才兩萬多，你要不要去看看？”同事A說。
沒等我應聲，同事B接話：“別想了，我朋友正在排那個樓盤的號，800個全款買家，搶200套房子，他一個土豪拆遷戶，都不一定買得到。”
來啊！互相傷害啊！
4。 我爸問，50平方米能住人嗎？
新樓盤的門檻跨不進去，我只能繼續圍着二手房打轉。
二手房也很好呀，在市中心，交通便利，配套齊全。雖說房子舊，花點錢裝修一下，跟新樓盤也沒啥區別，還不用等。
因爲新樓盤限價、難買的原因，二手房單價要比新房貴很多。但還好，二手房小戶型多，80平方米買不起，還有70平方米，70平方米買不起，還有60平方米，小兩房，絕對能滿足我的需求。
當然，租過幾年房子，我對市區的房價區間也有一定認知。爲了儘可能買到單價低，面積大的房子，我直接奔向閘弄口地鐵站：三裏亭，是離市中心最近的房價低窪區了。
我走進了房產中介的大門。
中介：“您預算多少？”
我：“總價180萬左右。”
你一定會問，首付有70萬，按30%首付來說，最多可以買總價233萬的房子，爲什麼要把預算往下調這麼多？
因爲，臨到買房，第二道門檻出現了：貸款利率。
現在杭州各大銀行的首套房貸利率普遍上浮10%，甚至更多，這直接影響到月供金額。在我能承受的月供範圍內，我只能把總價下壓再下壓。
你是不是想問，爲什麼不用公積金貸款呢？首先，公積金最多隻能貸50萬，遠遠不夠；其次，很多賣家不樂意接受公積金甚至組合貸，賣房就是要用錢，都想盡快拿錢。
去年夏天，180萬，在三裏亭還能買一套60多平方米的兩房，但現在，同樣的地段，同一個小區，我最多隻能買一套50平方米了。
春節回來，我看中了一個50平方米全明戶型，趕緊請示父親大人是否可下手。
老爹大概是覺得我太嫩了，不成熟，提出了一個天問：
“50平方米？能住人嗎？”
我：“就只買得起這麼大。”
聽見電話那頭，老爹長嘆了一口氣，然後是久久的沉默。
5。郊區的二手房能不能買
既然老破小實在買不下手，那麼再退一步，郊區的二手房能不能買呢？臨平、閒林、下沙，這些地方雖然遠，但未來也都還有地鐵規劃，而且大多是沒住過幾年的房子，小區環境好，有電梯，戶型好，面積還大。
朋友A：“我陪你去臨平地鐵口看看吧，我同事就買在那裏，他們小區挺好的。而且還便宜，你少花點錢，還可以再買輛車。”
在杭州生活7年了，最遠就去過喬司。當地鐵駛過餘杭高鐵站之後，我覺得，我已經出城了。杭州還沒一線呢，我就要過上工作在上海，住在崑山，坐高鐵上班的日子了嗎？
在臨平地鐵站旁邊的房產中介那，我感受到了前所未有的絕望。這麼遠的地方，地鐵口的房價都在2.3萬-3萬，而且多爲大戶型，也就是說，動輒就上300萬了。我能買得起的地方，在臨平山北。但，對我來說真的太遠了，住在那裏我怎麼上班，價格相對也並不便宜，全家人的積蓄都在我手上，能冒險嗎？
6。葉小姐，你到底在猶豫些什麼
在我買房的過程中，最急的不是我，也不是我爸媽，而是中介。
我並不覺得他們勸我下手百分之百是爲了早日拿到佣金，更多的時候，他們就像一個媒婆，看着我，就像看着一個從沒談過戀愛的小夥子，暗戀妹子許久，也不敢找人家要微信，可是妹子是那麼的好看，她的身邊，是根本不缺高富帥的啊！
中介跟我說過最多的一句話，是“你要轉變思想”。在預算有限的情況下，只能儘可能犧牲一些要求，比如底層和頂層是不是可以考慮，戶型不是全明是不是可以考慮，面積再縮小一些，是不是可以考慮；非地鐵房，是不是也可以考慮考慮呢？
道理我都懂。
我自認爲是個很有主見的人，從小到大的每一步，都是自己獨立做出的選擇。
但在買房這件事上，我莫名其妙地開始了。在這麼關鍵的時候，我是爲什麼，一天一個想法，完全沒法做決定了呢？
因爲這70萬是父母幾乎一輩子的血汗，因爲市場的走向只有老天才知道，因爲面對未來的各種不確定，我似乎還沒有準備好……
在杭州房價這麼高的時候，買，很慌，不買，也很慌。
如果你也是新杭州人，家底不厚，收入普通；如果你也被房價嚇壞，決定提前上車；如果你也曾在看房的路上一次次失望而歸，坎坷跌宕；如果你也在每個刷房源的夜晚無法入眠，回頭再看看租房價格，發現還是買房划算……
你一定明白，我在猶豫些什麼。
小葉子怎樣才能買到房子？買什麼樣的房子最適合她？
我們採訪了杭州一些房產業內人士。
某中介門店何店長：
買第一套房子的人沒有經驗，對房子要求高，到處看房，看很久，下單很猶豫，這些都是正常的。
平心而論，買房的客戶裏面，小葉姑娘能拿出來的總價和付款方式實在也不算有競爭力。首付三四成，總價180萬左右，在杭州要買到樣樣稱心的房子，那不是和中彩票一樣嗎？
還是要現實一點。
像小葉這樣的剛需客戶還有很多，他們的心理我也懂，說白了，還是對房價下降懷有期望，房子價格上去了，總有一種心理是盼望它跌下來，回到原來的價格，再去買，心裏就舒服了。
房價走勢，我不判斷，我還是想對小葉姑娘說，想買房子，一定要有所取捨。
杭州一家房地產代理公司的老總黃斌說：
買房買地段，黃斌最看好的地段是未來科技城和錢江新城，不過這兩個地段門檻太高了，不適合小葉子。“目前在未來科技城，300萬的總價預算都未必買得到房子，想買新房要全款還要託關係。錢江新城、錢江世紀城這樣的奧體板塊，門檻還要更高一些。”
那麼買哪裏？
黃斌強烈建議，像小葉子這樣的剛需選擇地鐵房。
對於資金更少的羣體，黃斌還建議可以考慮先買離地鐵口近的酒店式公寓。
一句話，抓緊時間先上車。有一套房子在手裏，以後就還有改善的機會。
浙江一房屋置換有限公司總經理江海浪說：
在杭州，小葉子這樣的買房羣體，在買房者中佔了非常大的比重。這類人只有兩種選擇。
第一，放棄對房子品質的追求，選擇買市中心的“老破小”。成熟、宜居的居住板塊，我推薦大關、朝暉、德勝、翠苑等。小區周邊超市、菜場、醫院、學校都配套得很完善，交通出行十分便利。
第二，放棄地段。選擇離市中心遠一點，但房齡比較新、品質比較好的住宅。可以順着地鐵沿線或根據地鐵規劃去找，像下沙、臨平等。
