近期，全國各地的租房新政可以說是接連而來，各地方政府頻頻出招，規範和發展住房租賃市場。就在8月9號，杭州宣佈政府將通過引入社會資本，把公共租賃住房、長租公寓、開發企業自持房源等全部納入統一管理，建立智慧住房租賃平臺，預計九月底上線運行。而在此前，廣州等城市也出臺了房屋租賃新政。
杭州打造的這個“智慧住房租賃平臺”，首先是實人認證技術在房屋租賃領域全面使用，這將確保中介、房東、租客的身份真實性；其次，房源通過房管局房屋進行權屬覈驗，從而確保房源的真實性。
杭州市房產交易產權登記管理中心主任 韓君卿：我們更注重的是服務，包括所有房源的真實性、人的真實性、驗證過的。通過我們後臺的大數據來支撐，這個是其他商業（住房租賃中介平臺）做不到的。
今年7月，住房城鄉建設部等九部委聯合發佈《關於在人口淨流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，要求加快發展住房租賃市場。並選取廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、合肥、鄭州等12個城市作爲首批開展住房租賃試點的單位。通過政策引導，加強住房租賃市場的規範化管理。
租房者將享受更多權益
鄭州市民：我如果租房子我可以享受戶口，上學醫療這些權利，那我會更傾向於租房子。
廣州市民：（買）一套（學區房）可能要一千萬，但是租的話可能是十萬，我肯定選擇租，不去買。
根據國家統計局數據顯示，我國住房租賃市場正在快速擴張，全國約有1.6億人在城鎮租房居住，以外來務工人員、新就業大學畢業生等新市民爲主。截至目前，全國已有多個城市提出了租房新政，提高租房者權益。
廣州市公佈了《加快發展住房租賃市場工作方案》，其中“賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租購同權。”
無錫市取消了有關投資、購房落戶政策，增設租賃住宅落戶政策。
揚州市將合法穩定住所的認定範圍擴大至租賃住宅。增設租賃住宅落戶政策。
武漢市提出建立住房租賃試點區域，選取國有、民營企業作爲住房租賃規模化經營試點單位。
濟南市宣佈從8月10日起，中專以上學歷、符合條件的就業創業人員，可以在租賃住房處落戶。
鄭州市宣佈將租賃住房納入合法穩定住所，租戶可根據本人意願在當地申請登記常住戶口的新政策。
“租購同權” 同的什麼“權”？
隨着各地租房政策的推出，“租房可就近入學”“租房可落戶”等等關於“租購同權”的消息受到廣泛關注，那麼通過租房真的可以和買房一樣享受相同的權利？“租購同權”到底同的是什麼“權”呢？
租購同權，從字面意思上解釋就是租房和買房享受相同的權益。記者通過梳理髮現，關於“租購同權”最引人熱議的就是關於子女上學的問題。而近期被廣泛關注的廣州市租房新政當中，第一條措施便是“賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益。”
國務院發展研究中心研究員 劉衛民：這一次大家熱議的廣州的這個方案，大家更加關注教育這一塊，那麼實際我們所說的租賃住房，他的公共服務均等化其其實也不僅僅包括教育，還包括醫療交通商業，特別是我們所說的產業的佈局能夠真正的實現，這種住戶和他的就業能夠很好地匹配起來。
賦予租房者更多的權益，並不是嚴格意義上和購房同權。比如廣州租房新政中明確規定了必須滿足具有本市戶籍或人才綠卡，在本市無自有產權住房等種種條件之後，其子女纔可以享受“租房上學”。
清華大學房地產研究所所長 劉洪玉：這個表面上看可能還是叫租和購都能夠同權，但是你就會發現它的租的時候呢，還是要有一些條件，有些條件比如說你在這個地方要居住的，這個要有工作是吧？或者領有居住證，然後呢有一個年限，有的是三年，有一個五年的這種限制要參加社會保險等等這樣一些條件。
各地政府不斷推出的租房新政，是在規範和發展住房租賃市場的同時，更多地吸引人才、留住人才。目前，除廣州外、武漢、鄭州、瀋陽、無錫、東莞、濟南等多個城市也先後出臺了針對高端人才的租房購房補貼、落戶等政策。
而從長遠來看，“租購同權”並不是發展租房租賃市場的最終目的。而通過租購併舉，提供和保障租房者更多權益，提高公共資源使用效率纔是核心目標。
國務院發展研究中心研究員 劉衛民：比如說在過去的這個城鎮化過程裏面，我們的公共資源更多的是與人口掛鉤，特別是與戶籍人口相掛鉤配置整個公共資源的分佈，但是如果我們能夠實現租售同權，能夠把公共資源的配置與長住人口特別是與新型城鎮化裏面新市民他們的這種需求掛起鉤來，那麼這樣整個我們公共資源的使用效率會更加高，這種分配的配置就會更加合理。
建立房地產長效機制緩解供需矛盾
租購同權實質上是我國正在實施推進建設“租購併舉”的住房制度過程中的一個縮影。在中央明確“房子是用來住的，不是用來炒的”定位下，我國不斷加強樓市調控力度，取得積極效果。與此同時，建立長效化調控機制，不僅要求在需求端發力，還要在供給端加快改革，多角度保障不同羣體的住房需求。
住房租賃市場，是房地產市場的重要組成部分，是解決住房問題的重要渠道，解決好城鎮居民住房問題，需要房地產市場和租賃市場協同發展。爲此，近年來，國家連續出臺政策，多管齊下建立購租並舉的住房制度，就是要滿足多層次的住房需求。
2015年年底，中央經濟工作會議明確提出，以建立購租並舉的住房制度爲主要方向，把公租房擴大到非戶籍人口。
2016年，國務院辦公廳印發《關於加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》，全面部署加快培育和發展住房租賃市場工作。
2016年年底，中央經濟工作會議再次要求，加快住房租賃市場立法，加快機構化、規模化租賃企業發展。
今年5月，住建部公佈《住房租賃和銷售管理條例（徵求意見稿）》，向社會公開徵求意見，這個條例也成爲我國首部專門針對住房租賃和銷售的法規。
國務院發展研究中心研究員 劉衛民：他解決的是老百姓對於房價高房價這個痛點這個問題，那麼對於一些新市民，我們如何來解決他的住有所居問題，能夠讓他在新型城鎮化的過程裏能夠順利地釋放出自己的一些創造力，發展自己各個方面的這種能力。
在全國首批12個開展住房租賃試點的城市中，除了杭州將建立統一住房租賃平臺，成都也提出到2017年年底，將組建或改建3家-4家國有住房租賃公司，啓動一批租賃住房建設，完善住房租賃交易服務平臺。
清華大學房地產研究所所長 劉洪玉：我們將來發展租賃市場不光是要把這個零散的這種房源的出租啊這種包括運營管理，要把它有效地管理起來，還要增加這個機構化的規模化的租賃企業。
去年11月，北京四宗“限房價、競地價”的地塊售出，開發商自持面積達到100%，也就是說70年內這裏蓋的房子只能租不能賣。而今年7月，上海市推出兩塊租賃住房用地，採取“只租不售”模式。
從供給端着手，加大租賃住房供應，建立“租購併舉”的房地產長效調控機制，成爲緩解住房供需矛盾，使城鎮居民住有所居的重要舉措。
中國房地產估價師與房地產經紀人學會副會長 柴強：通過這些來使租房的人有安全感，有穩定感，特別是發展了機構化的規模化的住房租賃企業，它比個人租房可能要規範一些，當然也可以對它進行更好的監督監管。
原標題：各地租房新政接連出臺：租房者將享受更多權益
