在杭州，不僅汽車限行，房子也是限購。爲了防止炒房者持續炒房，杭州政府下達規定，不是杭州本地戶口的朋友不能購買住宅，只能購買公寓。那麼，公寓和住宅的區別是什麼呢？很多沒有關注過房產的朋友們，可能還不清楚現下杭州的購房政策。今天，小編就跟大家介紹一下公寓和住宅的區別究竟在哪。
公寓的類型
一、出租型。它以出租給租客使用爲目的因此這類公寓可稱之爲出租公寓
二、自住型。如果是自己住類型的公寓,我們稱之爲Condo或Co-Op。Condo公寓的每個單位屬於不同的擁有者,有獨立的產權。而Co-Op的單位使用者,相當於公司的股份持有人。
顯然,從廣義的商業地產的角度來界定什麼是公寓,我們僅指的是擁有五個或五個以上出租單位的樓宇,而不是指Condo或Coop,儘管有人買Condo或Co-Op用以出租,就象買一個兩家庭用以出租一樣,但那不是商業樓宇。
三、混合型。混合型通常有一部分爲商業用的辦公室、店鋪、醫生診所等,另一部分爲Condo或Co-Op寓所單位。
公寓和住宅的區別
1．產權年限不同
首先，房屋的使用時間是沒有限制的，但土地產權的使用是有年限的。一般來講，土地使用年限會分爲40年、50年和70年，其中，商業用地爲40年，住宅用地爲70年。
2．水電收費標準不同
住宅屬於民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取；而商業公寓屬於商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。長遠來看，住宅的水電費支出會比商業公寓的支出節省一半。
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3．解決戶口規定不同
商業公寓是在商業用地上建起來的項目，是商業性質，因而不能解決戶口問題。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以解決戶口問題的。
4．居住舒適度不同
一般住宅爲兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會對出行造成困擾，私密性也比較好；而商業公寓通常爲兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多而且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。
5．利率和首付不同
如果打算貸款購買商業公寓，則需要按照商業住房的規定辦理，首套房首付比例一般不低於40％，貸款利率相對也會高一些。若是貸款購買住宅，首付比例通常不低於35％，但根據地區的差異，首付比例也會有所不同。
6．採光條件不同
大部分的公寓採光和通透性都不是很好。有些商業公寓的衛生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內陽臺，採光條件自然並不是很好。而根據《住宅建築設計規範》的規定，住宅必須滿足日照、採光等相關條件，因此現今的住宅大多都是明廚明衛，採光條件會比商業公寓好很多。
7.公寓升值，與學位無緣
公寓是不帶有學位的，就算有名校相傍，業主的子女也無法享受名校就讀資格。
名校學位優勢備受市場寵愛，升值潛力大，但公寓無法卻“無福消受”，因此，名校路段內的公寓與住宅，在價格以及升值空間上的差別會很大。
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8.公寓短期轉手，稅費高
相比住宅而言，公寓的轉讓稅費更高。住宅在營業稅、個稅、契稅等方面，會根據政策有不同程度的減免，普通住宅符合政策要求的情況下，最低甚至僅需繳納2%-3%的主要稅費。
而公寓（商業）目前極少有減免政策，較住宅還增加了土地增值稅，各項稅費加起來，通常稅費最低達到物業交易總價的10%。
這一筆“醬油貴過雞”的驚人稅費，令商用公寓換手率通常都較低，轉手相對不容易，通常需通過長線放租獲利，在收租10-20年後纔會選擇賣出。
公寓的優點
公寓有弱勢當然也有它的優勢，公寓產權比較少，但是它的地理位置好啊，大多都是商業中心，交通便利！公寓的水電比較貴，但是說真的相比買住宅樓要多花幾十萬甚至上百萬的費用！那些水電費能多幾個錢，其次是物業費比較貴，但是物業服務好，服務公寓的物業大多是國際大牌物業公司！有人說不好轉手，除非專門衝着去投資的，不然不會急着轉手，自己住的話還是很不錯的！
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