你們覺得每平米3.5萬的房價如何？而且首付必須8成、需提供至少200萬元的定活存單或者本票……這樣的限制條件，相信會嚇退很多購房者，但在南京，即便條件嚴苛，仍有幾千人排隊買房，場面火熱，猶如巨星的演唱會一般。小編只想說：有錢人真多！
11月15日，南京河西10家樓盤進行開售登記。各家樓盤出臺了首付及驗資門檻，還是有不少買房人早早來到樓盤售樓處排隊買房。
一些熱門樓盤的售樓處排隊長達一千多米，小板凳、摺疊椅成排隊利器。
不僅買房人行動起來、售樓處的銷售員和銀行開本票的櫃員也都行動起來。在長長的隊伍中，“黃牛”們也嗅到了商機，不時有“黃牛”上前招攬生意，聲稱可以花錢免排隊，可以辦抵押貸款。據人民網報道，15日上午9時，有樓盤項目的驗資登記處排隊超過3000人，該樓盤推出的房源爲365套。
南京史上最嚴的開盤 首付8成，需持有200萬現金
從去年年底至今，在南京市樓市調控升級的背景下，曾經炙手可熱的河西區域鮮有新盤領取銷售許可證。
據人民網-房產頻道報道，11月14日，在沉寂了半年之後，南京市網上房地產陸續公佈了河西10家樓盤的銷售許可證，這10家樓盤統一登記時間爲11月15日-11月16日，開盤時間爲11月18日和11月19日。
不僅開盤時間統一，而且，開盤條件嚴格：
首先，推售的房源，在最終購房簽約時，須首付8成；其次，需要提供至少200萬元的定活存單或者本票，每個樓盤都有相應的指定一到兩家銀行定存，想要排兩個樓盤的號，就需要在兩家銀行分別存入至少200萬的資金，有的樓盤像保利天悅，需要預存400萬元的資金。
最後，開盤嚴格執行實名制，參與搖號的客戶身份信息必須與購房人信息一致，不接受任何形式的更、加、減名。
在15日早間排隊時，爲了預防購房者轉移資金，同時排號等情況，南京市房管局還稱，會在認籌24小時內讓銀行進行抽驗，如果發現有不符合的將取消認籌搖號資格。所謂的不符合就是本票或者定活兩便存單被註銷，上面的資金被轉移。而且，爲了使得購房者難以在同一時間排隊多個樓盤，有的樓盤登記所在地並不在售樓處，而是實行異地登記。
正因爲“八成首付、高額驗資、異地登記”等特徵，此次集中式開盤也被稱爲“南京史上最嚴的開盤”。
一手、二手房房價倒掛
“南京房價看河西，河西房價看河西南”，河西可謂是南京樓市最爲炙手可熱的地區，除了明星樓盤雲集，其價格也是一路攀升。
在去年樓市火熱之時，河西不僅僅成爲南京土地市場的“地王窩”，樓面價屢創新高，而且新房售價一路攀升到每平方米4萬元以上。
而今年以來，隨着南京樓市實施“限購、限價、限售”等多重調控措施之後，河西區域鮮有供應量推出，整個板塊處於“冷凍”的態勢。
這10家河西樓盤分別是保利天悅、華新城、五礦崇文金城、金地中心風華、佳兆業城市廣場、朗詩熙華府、升龍天匯、仁恆綠洲新島、綠地華僑城海珀濱江、金隅紫京府。
據人民網報道，正是由於限價的原因，此次10個樓盤所批銷許的價格依然是一年之前的價格，例如，河西南每平方米35000元，河西中部每平方米4.5萬元，而河西南的二手房單價目前已經高達每平方米4.5萬元，新房和二手房價格呈現倒掛。
一名南京當地的置業顧問向記者表示：
河西區域的部分二手房比新房每平方米貴一萬元了，新房和二手房倒掛，出現了套利空間，所以不少購房者相信買到就是賺到，都會排隊去買。
雖然一、二手房目前存在利差，但是南京目前實行了“限賣”的政策，即新購房在獲得不動產權證後，3年內不得上市交易。對此，南京某樓盤負責人指出：“從買到房到轉手最快也要4-5年的時間，在南京樓市嚴厲的調控下，市場已經逐漸轉冷，未來是否存在較大的套利空間尚不清楚，從這一點來說，8成的首付對於投資客已經沒有什麼杆槓在用，所以存在套利想法的購房者還需要理性。”
南京林業大學城市與房地產研究中心主任孟祥遠在接受採訪時表示：“這次集中上市很大程度上滿足了河西區域積壓已久的改善型需求，加上價格限制，所以很多購房者前來排隊。從購房條件上來講，提高首付可以減少購房者人數，從而也降低槓桿，降低炒房比率，驗資也防止了購房者在各家樓盤同時進行排隊，從開發商角度來說，提高首付也爲了在年底加速回款。”
有人想鑽空子，但是……
有媒體報道，根據公佈的信息，仁恆綠洲新島、佳兆業城市廣場都可以在中國銀行驗資，最少250萬元。金地中心風華和升龍天匯都可以在北京銀行驗資，最少250萬元。所以有人支招：如果你有500萬元，分別存入中國銀行和北京銀行，因爲按照本來的方案，只要排隊登記的時候給售樓處驗資看一下存單就可以拿回，只要時間來得及，那麼仁恆、金地、佳兆業、升龍四家樓盤都可以去排號。
