原標題：決不讓年輕人租不起房 “國家隊”進場保底長租公寓
“現在都不敢接房東的電話，就怕說要漲房租！”在海淀上莊租房的張城最近很焦慮。大學畢業後，他和同學合租了一套兩居室，3500塊的月租已經讓他頗感壓力，但不久前萬科翡翠書院爆出1.8萬月租金的消息，讓他非常擔心房東趁機漲房租。“以前買不起，現在租不起”，越來越多年輕租房人對租房難感到不安。
該如何破解年輕人租房焦慮？北京政府果斷出手，力推集體土地租賃住房項目入市，2年供應403公頃集體土地，穩定租房市場預期。
“國家隊”進場，長租房地價大減
和張城一樣，人們對翡翠書院的焦慮其實來自於高租金對海淀區域租賃市場的助推，其引發的連鎖效應甚至可能影響整個北京。
而統計數據顯示，北京租金水平在持續上漲。4月13日，北京市統計局公佈今年3月北京市居民消費價格變動情況，其中租賃房房租環比2月上漲2%，同比上浮3.2%。一季度，北京市居民租賃房房租總水平比去年同期上漲3.1%。
鏈家董事長左暉指出，未來北京將有1000萬人有租房需求，所需的租房面積將達兩億平米，房租上漲將是大概率事件。
不過，最近一條消息讓廣大年輕租房者鬆了一口氣——北京市基於集體土地的長租房項目名單出爐了！
據北京市國土資源局大興分局官網發佈的《北京市大興區集體經營性建設用地使用權作價入股建設租賃住房意向書公示》顯示，北京萬科天恆產城建設有限公司擬出資入股瀛海鎮租賃住房項目，持股比例爲49%，剩餘51%將由北京匯瀛恆業有限公司持有。這一公示意味着北京以集體土地爲主發展長租房市場的政策正式落地，長租房領域的“國家隊”已經進場，長租房的租金價格有望穩定。
一直以來，土地成本高是長租公寓繞不開的檻。以翡翠書院爲例，萬科僅拿地價格就高達109億元，1.5-1.8萬的高租金就不難理解。中原地產首席分析師張大偉指出，地價決定了長租公寓的租金水平，在加上建安成本、配套設施、經營成本、維護成本等費用，使得多數長租公寓運營商不得不走高端路線，推高租金價格維持利潤。
而使用集體土地建設租賃住房，將大幅降低土地成本。以此次公示的瀛海鎮租賃住房項目爲例，該地塊土地面積9.8萬平方米，規劃控制建築規模15.6萬平方米。北京萬科天恆產城建設有限公司擬出資價款約15.86億元，購入該項目49%的股權，按照出資價款計算，樓面單價僅10146元/平方米。
業內人士指出，萬科翡翠書院土地成本是35339元/平方米，瀛海鎮租賃住房地價不到其三分之一，而集體土地租賃住房在建安成本、配套設施、裝修標準等方面一般不會像翡翠書院這樣高投入，由此可估算瀛海租賃住房的租金價格不會超過翡翠書院租金的三分之一。
而據記者瞭解，位於瀛海鎮附近的亦莊金茂悅的公租房中，50平方米套型的租金價格爲2500元/月。可以預見，未來北京集體土地租賃住房項目的租金水平將遠低於目前市場上的長租公寓，在其大量上市後，有望穩定整體市場租金水平。
403公頃土地入市 50萬套租賃房穩定市場
根據北京市政府規劃，2017-2021年北京將建設50萬套租賃住房。2017年北京市已經確定了39個集體土地租賃住房項目，主要涉及朝陽、海淀、豐臺、順義、昌平、大興等12個區，建設用地約203公頃，總建設面積約321萬平方米。在2018年，北京市將繼續推動200公頃集體土地租賃住房項目入市。
爲確保集體土地租賃住房項目的品質，北京市政府對此類項目的的配套、居住設計、租金和租期等都提出了詳細要求，例如，《意見》要求集體土地建設的租賃住房需要配置必要的醫療、教育等居住公共服務設施。更重要的是，房屋套型結構和麪積標準可結合區域實際情況，按照市場需求進行規劃、設計和建設，同時實施全裝修成品交房。
在租金方面，政府要求集體租賃住房的租金水平可統籌考慮區位、配套、市場需求等因素，並參考周邊市場物業水平，與房屋租賃市場接軌。在租期上，鑑於翡翠書院10年起租的條件，政府也規定集體土地租賃住房單次租期不得超過十年。除承租人另有要求外，單次租賃期限不低於三年。但如果承租人要求承租三年或以內的，出租機構不得拒絕。這些舉措，都將在最大程度上保障租房者的利益。
北京市已獲批集體土地租賃住房項目一覽：
