違建公寓將拆 剩餘租金難退
律師：政策原因致合同無法履行 出租方應退還相應租金
石景山區的京創佳藝青年5棟公寓樓近期面臨拆遷，上千租戶面臨搬遷。但不少租戶對退租情況表示不滿，“我們只住了半個月，剩下半個月房租不給退。”對此，北京晨報記者打通出租方的電話，被對方直接掛斷。律師則表示，政府拆遷屬政策原因，在此情況下雙方均不承擔違約責任，出租方應退還承租方相應租金。
京創佳藝公寓，樓下懸掛出橫幅“違法建設青年創業公寓近期拆除，請住戶儘快搬離”。有不少人正在忙着搬家。
租戶搬遷被扣房租
馬先生告訴北京晨報記者，他在京創公寓住了兩年，本打算一直住下去。但6月15日下班回家後，他發現牆外貼出了“違法建設”的通知。據說是八寶山街道辦事處工作人員散發的通知，“說公寓是違法建設，將在6月30日斷水斷電，讓我們儘快搬離。”
租戶出示的押金條。
馬先生從公寓物業確認消息後，就開始找房子，並在6月17日搬離公寓。“我的合同應該是7月4日到期，除了房租我還有一個月押金在物業。搬走時工作人員說房租按天結算，我這才放心。”但近日他再次來到公寓辦理退租事宜，卻被告知無法退還剩餘租金。“我一個月的租金是1700元，因拆遷被迫提前搬出去，結果還要掏整月的房租。”這讓馬先生很不滿意。
租戶張女士也遇到了同樣的問題，她的房租已交到7月7日，在接到通知後，她也在6月17日搬走，卻同樣被告知剩餘租金無法退還，僅退還押金。
而租戶周女士的合同是6月18日到期，她在6月20日搬離。昨日去辦理退款時，對方卻要將租金計算到7月3日，雙方協商許久，租金計算到6月23日。周女士說，雖然協商後多算了3天，只被扣了200多元，但這也讓她覺得很不爽。
街道申請資金墊付
昨日中午，記者來到京創佳藝公寓，樓下懸掛出巨大的通知牌“違法建設青年創業公寓近期拆除，請住戶儘快搬離”。樓外有不少人正在忙着搬家，也有人拿着《青年創業公寓收房表》四處簽字。記者看到，租戶需在樓主、物業、工作組等多處簽字後才能完成退款。
牆上由八寶山街道分指揮部張貼的《告知書》顯示：“由於出租方極不配合，拒絕退還租戶押金、租金，街道本着維護廣大租戶切身利益的原則，向區政府申請資金，專門用於墊付提前搬離租戶的押金、租金。自7月3日起，街道分指揮部將開展押金、租金退還工作。”
但記者在5號樓出租方的辦公室得知，具體退還多少還需當事人面談。記者撥通該樓負責人電話提出採訪要求後被對方直接掛斷。而在馬先生居住的4號樓，負責人則稱，不清楚馬先生所反映的情況。
■律師說法
出租方應退剩餘租金
記者從周女士和馬先生提供的合同中，均未看到關於拆遷因素的相關約定，但在押金條中確有“房租按月付或季付，中途退房，剩餘房租不退”。這種約定是否合理？記者諮詢京衡律師事務所餘超律師。
餘超律師介紹說，《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(二)》第26條規定：合同成立以後客觀情況發生了當事人在訂立合同時無法預見的、非不可抗力造成的不屬於商業風險的重大變化，繼續履行合同對於一方當事人明顯不公平或者不能實現合同目的，當事人請求人民法院變更或者解除合同的，人民法院應當根據公平原則，並結合案件的實際情況確定是否變更或者解除。
本案中，雙方簽訂租賃合同時均未預見政府拆遷，由政府拆遷政策原因導致租賃合同無法繼續履行，出租方不承擔賠償責任，承租方也無需承擔違約責任，但承租方有權要求出租方返還相應租金。
北京晨報現場新聞記者 康佳 文並攝 線索：辰先生
