房地產價格的變化，與政府政策的變化息息相關。2016年，中國各地房地產價格整體在上漲，然而進入2017年，2017年房地產政策不時出臺，2017年房地產發展趨勢將有所變化，地產行業發展的價格指數或有回落的軌跡。
房地產政策最新消息
2017年房地產政策彙總：2017年上半年，政策主要強調堅持住房居住屬性，地方繼續因城施策，控房價防泡沫與去庫存並行。
一方面，熱點城市政策頻頻加碼，周邊三四線城市也同步聯動調控，傳統限購限貸政策不斷升級，創新性的限售政策抑制投資投機需求，房地產供需兩端信貸資金逐步收緊，年初以來政策效果逐步顯現；另一方面，大部分三四線城市仍持續去庫存，部分庫存壓力下降明顯的城市也及時出臺穩市場措施。長效機制構建方面，中央出臺住房租賃市場管理條例徵求意見稿，推進住房制度逐步完善。
2017年上半年，在因城施策的導向下，各地政府積極深化房地產政策調控。截至6月底，已有60餘個地級以上城市和30餘個縣市出臺收緊政策，海南、河北從省級全面調控。
本輪政策整體體現爲：
第一，從城市範圍來看，以點帶面，核心城市聯動周邊城市協同調控，三大城市羣中，先是核心城市，再是強二線，二季度蔓延到周邊三四線城市。
房地產調控新政2017
第二，從調控主要內容來看，大部分城市在需求端通過“四限”模式，強力抑制投資投機需求，降低樓市槓桿，其中創新的限售模式逐步成爲此輪調控的重要抓手。熱點城市普遍“認房又認貸”、“限購又限售”，三四線城市也多采用公積金手段、限售等方式。
第三，從調控力度來看，與上一輪調控政策不同，此輪因城施策表現更爲明顯。一線城市繼續延續強調控模式，熱點二線城市自去年四季度以來分階段強化，政策持續加碼，今年新出臺調控政策的城市除實行限售的城市之外，其餘相對溫和。
房地產的發展並不是一成不變的，2017年房地產發展趨勢大概有四個：
寫字樓市場需求旺盛
2017年政府工作報告提出，全年將進一步爲企業減稅降費5,500億元；與此同時，雙創工作將圍繞設立雙創示範基金及鼓勵專業化衆創空間繼續推進。國家財政對減負和雙創的背書料將利好辦公需求，尤其科技類企業將繼續成爲今年寫字樓市場的主力需求之一。
此外，報告明確提出將修訂外商投資產業指導目錄，大力優化外商投資環境，進一步放寬包括服務業在內的外資准入。對在年初的市場展望報告作出的2017年全國主要城市寫字樓新增需求同比增長10%的預測持有滿滿的信心。
服務型商業體催生中
城鎮化（2017年全國目標將有1，300萬人口轉變爲城市居民）和收入水平提升歷來是消費增長和升級的根本動力所在，而兩會期間關於二孩鼓勵政策的建言和討論令其有可能成爲另一個X因子。
2016年全面放開二胎後，全年新生二孩約840萬，佔全部新生兒的比例已升至45%（2013年僅爲33%）。世邦魏理仕認爲，2016年消費對中國經濟增長的貢獻率已達64.6%，是經濟轉型中最重要的穩定器。消費新生人口的快速增加將直接刺激嬰童和家庭服務型消費，並進一步推動購物中心的業態結構轉型以及主題樂園等市場的成長。
商業體政策相對穩
對於備受關注的住宅市場，政府工作報告證實了大部分三四線城市庫存仍高，因此總體的目標依然是因城施策去庫存。
而在收緊調控的一二線城市，住宅銷量已出現明顯回調，世邦魏理仕報告指出，今年前兩月，一線城市除廣州持平外同比下降10%-70%，已實施限購的部分二線城市同比跌幅在50%上下。我們認爲，2017年全國住宅銷將有10%左右的調整，而一二線城市的主要看點在於加大土地供應補庫存和抑制房價過熱。
此外，人大表示今年將不會實施討論已久的房產稅相關立法也意味着全國性的房產稅不會在今年落地。
投資潛力流動強
中國政府將GDP增長目標下調至6.5%左右的背後一定程度上反襯出中國經濟進入穩步轉型通道而對其硬着陸的擔憂正在消散，這無疑也增強了投資者對中國房地產的信心。
事實上，世邦魏理仕此前發佈的2017年亞太區投資者意向調查顯示，較好的經濟基本面是投資者選擇中國市場的重要原因之一；同時，中國持續快速城市化進程也的確蘊藏了巨大的商業地產投資潛力。
儘管去槓桿基調下社會融資總額增長目標調降爲12%，但由此而來的增量絕對值達到18.7萬億，高出2016年5%左右。因此，我們認爲整體仍顯寬鬆的信貸供給將爲大宗物業投資市場提供足夠的流動性。而此前出臺如私募基金禁投房地產過熱城市普通住宅項目，以及近期保監會降低保險公司單一股東持股比例等規定，都有可能間接使回報穩定的優質商業地產成爲部分溢出資金的錨。
