原標題：捆綁精裝修大漲房價現象已現 長沙樓市因策恐慌
中房報記者 趙春林 長沙報道
每一次房價調控最嚴厲的時候，就是房地產商最熱心精裝修的時候。
全都是因爲，精裝修交付可以變相提高住宅銷售價格。
這個故事新發生在長沙。一紙全裝修住宅的新政，正在把本已有望步入平穩期的長沙樓市，瞬間掀起大波瀾。
3月19日，全國兩會尚未結束，長沙市發佈了《關於進一步推進新建商品住宅全裝修建設的通知》（以下簡稱“通知”）。由於這項新政策遲遲不出臺配套的實施細則和合理的指導價，近半個月以來，長沙購房市民擔心新政正在成爲助推開發商大幅溢價賣房的工具，房價進一步上漲的預期再次傳遞出來，購房恐慌情緒開始猛襲長沙樓市。
這是一個不得不警惕的與調控相悖的信號。
捆綁精裝修大漲房價現象已現
買房就像買白菜。這句曾經形容深圳、南京和杭州這些一二線熱點城市買房場面的話，現在一步一步發生在了長沙樓市裏。
從一房難求到四處搶房，這就是當下長沙樓市的真實寫照。而事實上，到今年一二月份，隨着長沙樓市調控政策的逐步見效和銀根的漸次緊縮，長沙市場上的日光盤不斷在減少，賣得最好的部分樓盤開盤當日去化維持在八成左右的水平，昔日較熱的樓市開始步入平穩期。
事情反轉發生在3月19日，那份飽受爭議的全裝修住宅新政，瞬間打破了樓市平穩這一局面，長沙樓市正在遭遇前所未有的恐慌期。
由於新政並沒同步配套出臺實施細則和合理的指導價，加之要求“長沙市內五區新供地的商品住宅項目，採用全裝修建設交付的比例不低於70%”的政策預期，長沙開始有樓盤在毛坯價的基礎上，以捆綁精裝修爲由，每平方米溢價超過2000元。而此前以精裝修見長的長沙萬科、碧桂園、恆大等品牌房企，其精裝修標準普遍在1600-1800元/平方米。
更有甚之，3月30日，湖南湘江新區官網掛出的長沙梅溪湖某樓盤的精裝修工程招標公告，進一步加劇了長沙樓市的恐慌。根據這個公告，該樓盤精裝修工程造價約4617.17元/平方米。
以該樓盤此前毛坯單價1萬元左右計算，精裝修價格相當於毛坯房價的近一半，捆綁精裝修後該樓盤單價瞬間將拉昇至1.5萬元/平方米。雖然有關方面解釋說，此僅爲投資估算金額，並非最終裝修標準，但值得注意的是，由於此樓盤所處的梅溪湖板塊，此前主導並迅速帶動了長沙這一輪房價的較快上漲，其即將推出的高溢價精裝修，旋即被各界視爲長沙房價即將開啓新一輪上漲的信號。
“既然之前並不搞精裝修的開發商都開始賣精裝修房了，那我爲什麼還要賣這麼低價格的毛坯房呢？”長沙開始不斷有開發商向媒體喊話，由於限價只限毛坯而不限精裝修，受精裝修高利潤的驅使和新政“70%”硬指標的要求，長沙市可能會有大量開發商迅速效仿前期加精裝修銷售的樓盤。
就在此時，地處長沙市望城區的新華聯（000620，股吧）夢想城項目也放言，即將全面推行精裝修，裝修成本約4000元/平方米。毛坯房加上裝修成本，該樓盤精裝房單價破萬在即。位於瀏陽河東岸的龍湖碧桂園天宸原著項目的疊墅戶型，近日也爆出了高達32427元/平方米的單價，不僅刷新了長沙新房單價最高紀錄，還在全國爲長沙房價引來了輿論譁然。
長沙全裝修住宅價格標準朝令夕改
記者在採訪中，有不願具名的人士稱，全裝修從環保和避免二次裝修來說不失爲一件好事，但這個調控嚴厲的時刻，長沙全裝修政策出現的時間蹊蹺，全裝修住宅新政有人爲擡高市民購房成本之嫌疑，“這不是一件小事情，這個政策正在把購房市民推向開發商和地方政府的對立面，必須警惕和防範權力尋租現象的出現”。
由於全裝修住宅新政已成爲長沙樓市的熱門話題，半個月來，長沙樓市各種聲音、訴求不絕於耳：一個與廣大市民息息相關的新政，爲什麼沒有一個同步的配套實施細則？爲何不參照武漢等周邊城市的做法，制定符合長沙市場既維持開發商批量裝修適當利潤，又對購房者來說相對還算合理的指導價？執行第三方機構的備案價，政府部門能否保證第三方機構的公允與透明？明知其未來可能導致爭議，甚至一兩年後隨着交房期的集中到來，精裝修質量能否做到不出質量維權事件發生？政府部門是不是想借助第三方機構推卸責任？突然要求新供地的商品住宅項目全裝修建設交付比例不低於70%的政策，是否激進？
長沙當地人士向中國房地產報記者反映，對部分中小開發商開發裝修後的住宅，是否會掩蓋建築上的一些質量問題感到擔憂；更有人擔心開發商以精裝修爲由，擺脫限價政策而變相漲價，甚至“獅子大開口”。
事實上，有關長沙市全裝修住宅在價格上的規定一直爲社會所詬病。2017年6月29日，長沙市發改委、住建委、國家統計局長沙調查隊三部門曾聯合印發《長沙市商品房銷售價格明碼標價監製操作規程》（長髮改[2017]236號），規定申請全裝修住宅，裝修價格不得超過毛坯價格的15%。此政策由於被指對精裝和豪裝的區別考慮欠周，一個月後，網傳的一份文件指出，此“15%”的價格上限規定廢除。
但此後，長沙市有關方面又說此“15%”價格上限規定依然執行，只是市場上出現了疑似突破15%價格上限的全裝修住宅項目。
長沙全裝修住宅新政已發佈已經半個月，何時纔出臺一個科學可行又具有公信力的實施細則？長沙哪些房企正在利用這個存在模糊地帶的全裝修住宅新政，變相漲價。中國房地產報記者將密切關注。
附通知全文：
來源：中國房地產報
