在我國一二線城市房價普遍下滑的今天，三四線城市卻給出了截然不同的反映。相關研究人員甚至感嘆到如今樓市的熱度已經轉到了三四線城市，它們的房價是怎麼一回事？
樓市熱度轉向三四線城市
分城市來看，一線城市供地持續加碼，前三季度供應量均有增加，帶動成交量隨之上漲，出讓金總額同比增逾四成；二線城市堅持“分類調控、因城施策”，前三季度平均溢價率均有下滑，收金同比漲幅較去年同期大幅收窄；需求外溢致熱點城市周邊三四線城市成爲各企業佈局新戰場，土地市場供求升溫，收金及均價同比上漲。
樓市熱度轉向三四線城市
根據中指數據顯示，2017年1-9月全國土地出讓金排名前二十城市成交總額爲14800.3億元，同比增加19%，上榜門檻達238.5億元，同比上漲近52億元。1-9月北京供應量顯增，助推成交量及收金走高，前三季度出讓金總額達1847.4億元居全國首位，今年年度收金將有可能突破2000億。
樓市熱度轉向三四線城市
不可否認，這幾波房地產調控措施還是有效果的。一二線等大城市房價保持了基本穩定，交易量出現明顯下滑，投機炒房也不再像以前那麼容易了。並且出現了一二線大城市炒房資金溢出的效應，導致大部分投資需求開始轉移到三四線城市，於是房價呈現出“一二線跌，三四線漲”的態勢。
大房企的北京公司如果還想繼續活下去，當然只有奔赴周邊城市、周邊省份，只有向外地拓展，才能保持業績的增長，才能沉澱更多的資金來北京拿地，不然，甭管多大的公司，想憑藉自身的資金週轉在北京呆下去都是不可能的。在各城市實施的限售政策中，部分以取得產權證書的日期爲開始，濟南、青島、聊城、威海都是如此，時間通常在2年至3年左右；也有一些城市的限售以網籤日爲開始，限售時間通常在5年左右。
許傳明分析稱，對於新建商品房來說，一個樓盤從開盤到取得預售證，通常需要36個月左右。以此粗略估算，無論是以網籤時間開始，還是以取得產權證書的時間開始，各城市限售的時間相差不多———大概在樓盤開盤後5年左右的時間。
限售政策可謂本輪房地產調控的一個亮點，它凍結了房地產市場的流動性，有助於降低房地產市場的“投資屬性”。“在這樣的調控政策下，房地產持有周期加長、成本加大，投資房地產已經不是一個好的選擇。這符合‘房子是用來住的，不是用來炒的’這個定位。”許傳明說道。
