個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。
二手房交易稅費有哪些？二手房交易稅費怎麼算？
二手房交易稅費有哪些
二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向賣方徵收交易所產生的差價獲得的收入。
契稅
二手房交易稅費符合住宅小區建築容積率在1.0（含）以上、單套建築面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7%）、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視爲普通住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
城建稅
營業稅的7%；教育費附加稅；營業稅的3%。
個人所得稅
普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－（營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。出售公房：5年之內，（售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用）×20%，其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。5年以上普通住宅免交。
土地出讓金
成本價：城八區內：15.6元/平米城八區外：12.9元/平米。
經轉商：10%按經管理3%（按成交價）。
交易手續費
3元/平方米×建築面積
合同印花稅
房屋成交總額×0.05%
營業稅
個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
二手房交易稅費怎麼算
買方應承擔的費用
契稅：
首房建築面積90㎡以下，按照房屋實際成交金額的1%計算繳納；90-144㎡，按照房屋實際成交金額的1.5%計算繳納；144㎡以上，按照房屋實際成交金額的3%計算繳納。第二次購房或者以上，不管面積多大，一律按照3%計算繳納。
營業稅：
普通住宅房未滿5年，按照全額營業稅的5.6%計算；普通住宅滿5年，建築面積144㎡以下無營業稅，144㎡以上有差額營業稅（現在過戶價-以前房屋購買價=AA*5.6%=差額營業稅）。
二手中介費用：
國家規定，按房屋成交價格總額的3%以內計付，通常交易雙方各付一半。
二手房經營服務性收費：
經營服務性收費分爲房地產交易手續費和測繪費，二手房交易經營服務性收費爲6元/平方米，買方承擔50%收費。
合同印花稅：
按照房屋實際的成交金額的0.05%繳納。
產權證印花稅：
金額爲每本5元。
賣方應付的費用
營業稅及附加稅：
按照房屋成交金額的5.85%計算繳納。另有規定，凡是入住滿一年以上的二手房，戶主可到房屋主管的相關財稅部門申請減免該項費用。
二手中介費用：
國家規定，按房屋成交價格總額的3%以內計付，通常交易雙方各付一半。
二手房經營服務性收費：
分爲房地產交易手續費和測繪費，二手房交易經營服務性收費爲6元/平方米，賣方承擔50%收費。
土地增值稅：
按照房屋買賣成交金額的0.5%計算繳納。根據規定，凡是入住滿一年以上的二手房，出售房屋的產權人可以到相關部門申請減免。
合同印花稅：
按照房屋實際的成交金額的0.05%繳納。
