房產證上千萬別寫2個人名字?有兩點弊端(限購政策很重要)

對於許多人來說，有一套自己的房子是一件非常幸福的事情，也是很多人的追求和夢想，買到房子也非常有安全感，但是關於房產證上寫誰的名字也是一件難事，尤其是新婚夫婦，房產證寫誰的名字最划算呢?爲什麼大家都說房產證上千萬別寫2個人名字呢?今天小編就帶你來看看。

大家都知道在很多城市都是有限購政策的，很多人甚至爲了買房假離婚，就是爲了名下多一套房，但是不管你是在本地還是外地，只要你名下買了房子，或者之前的房貸沒有還清，再購房就是第二套，或者雙方都有了貸款的記錄，也算是第二套房，假離婚購房也是第二套，夫妻二人共同購買無論是全款還是貸款，也算是第二套房。

對於很多剛結婚的人來說，在房產證上面寫兩個人的名字也是很正常的事情，但是如果二人感情破裂，關於財產的分割也是非常棘手的事情，如果都想要房子，也會出現很多的糾紛，這也就是房產證上千萬別寫2個人名字的原因了。

而且如果是婚前房產，房產證名字是誰的，房屋的產權就是誰，如果是婚後房產，無論是誰的名字都是夫妻共同財產，後面賣房子或者轉讓等需要雙方簽字。

房產證的名字是誰，誰就是戶主。很多的家庭會考慮在房產證上面加名字，很多人會疑惑房產證加名字要多少錢。其實這個是要分情況的。比如是全款買的，沒有貸款，只需要工本費、地籍圖費、貼花費，大概110元左右;如果是純粹的公積金貸款，就需要加100元費用，所以是210左右;如果是公積金+商業貸款，那麼就需要加200元，也就是310元。

另外還需要看是沒結婚加名字還是結婚後加名字，需要繳納的費用不同，而且加名字需要帶很多的證件的，都需要帶齊，可以諮詢本地。

配偶去世後，是需要辦理繼承手續的。如果死者有遺囑，需要按照遺囑來，沒有遺囑就按照繼承法，配偶、子女、父母等，三方來平分死者房產的份額，但是如果是婚後的房子，死者只有一半的產權，另一半就是配偶的。辦理繼承手續需要所有第一序列繼承人聚齊，選取一位繼承人，其他人簽署放棄協議，再辦理過戶即可。